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内見お申込から物件引渡しまでの流れ

内見お申込みからご予約、頭金や分割金の海外送金、物件引き渡しまでの流れをご説明致します。
内見お申込みからご予約、頭金や分割金の海外送金、物件引き渡しまでの流れをご説明致します。

日本で行うこと

タイで行うこと

STEP1
内見のお申込み

ご要望物件やご希望日程を弊社へお申込下さい。内見承諾事項に同意して頂き5営業日前を目処にご予定に余裕をもってご連絡お願い致します。

内見お申込み 

STEP2
タイ現地でコンドミニアムを内見

タイ法人の日本人スタッフが1日あたり3~4件、バンコクとパタヤの場合は2日かけて見学します。物件成約の場合は内見アテンド料金無料となります。

STEP3
ご予約と手付金のお支払い

約2~5万バーツ程度の手付金をお支払い頂き(クレジット可)、お申込書にサインし、お部屋のご予約をします。コンサルティングフィー物件価格の5%をご請求致します。

STEP4
頭金のお支払い

お申込から2週間以内に物件価格の約3~15%程度をディベロッパーへ海外送金して頂きます。送金後弊社へご連絡お願い致します。

STEP5
分割金のお支払い

物件価格の15%~40%程度を分割でディベロッパーへ海外送金でお支払い頂きます。支払いスケジュールの変更(前払い)や一括で支払うことも可能。

STEP6
残金のお支払い

物件価格から手付金、頭金、分割金を差し引いた価格(物件価格の60%~85%程度)を海外送金にてお支払い頂きます。

STEP7
物件引渡し

以下の初期費用をディベロッパーへお支払い頂き、引渡し書類にサインして頂き、鍵をお渡しいたします。転売や賃貸をご希望の場合、内装・家具家電のご準備の際は弊社へご相談下さい。

⦿ 登記費用 物件価格の2%(バンコクは評価額の2%)key
 (新築はディベロッパー1%負担が通例です)
⦿ 修繕費(300~950バーツ/㎡程度)
⦿ 共益費(30~65バーツ/㎡程度)
⦿ 電気、水道のライフラインの設置工事の諸費用

バンコクとパタヤでの交通費の目安

  • バンコク都内はBTS/MRTで移動を致します。実費として一日乗り放題券は130バーツです。 また駅が遠い場所をご案内する場合はタクシー代を実費にて(約300バーツ程度)ご負担頂いております。
  • バンコク宿泊で日帰りパタヤ見学の場合3,500THB、パタヤ宿泊の場合は1,500THBでレンタカーを手配いたします。(実費精算)

 

アテンド料金

お部屋のご予約に至らなかった場合、以下のアテンド料金をご請求しておりますので、予めご了承下さい。

  • 1名様:3,500バーツ
  • 2名様:5,200バーツ
  • 3名様:7,000バーツ
  • 4名様:8,500バーツ
  • 5名様:9,500バーツ

 

頭金や分割金・残金の支払いについて

頭金は通常申し込みから2週間以内にデベロッパーへ海外送金して頂きます。分割金から残金までの支払い金額と支払いスケジュールを記載した支払計画書を個別に作成しお客様へ送付いたします。

リフティングチャージ

中継銀行手数料がかかる場合がありますので、それらをお客様負担として送金していただく必要がございます。

内見当日のタイムテーブル

バンコクとパタヤの内見タイムテーブルの一例です。基本はこのスケジュールで内見を行いますが、お客様のご都合・ご要望を事前にお伺いしている場合はそれに合わせてご対応させて頂きます。交通渋滞や天候の悪化その他様々な理由でスケジュールが前後する場合もございますが、その際はスタッフの判断でご相談させて頂くことも御座いますので、予めご了承下さい。

■バンコク都内の内見の場合

  • 10:00 : 弊社オフィスへご来社下さい
  • 10:10 : バンコク都内物件を3~5件程度ご案内
  • 17:00 : 解散

バンコク都内のオススメ物件はバンコク都内オススメ物件情報
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■バンコク都内宿泊でパタヤ見学後バンコク都内へお戻りの場合

  •   9:00 : ホテルまでお迎えにバンで参ります(実費として概ね3500バーツ程度)
  •   9:10 : バンコク出発
  • 11:30 : パタヤ到着
  • 11:40 : パタヤ物件を3~4件程度ご案内
  • 16:30 : パタヤ出発
  • 20:00 : バンコク到着

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■パタヤ宿泊でパタヤ見学の場合

  • 10:00 : ご宿泊ホテルのフロントへお越し下さい
  • 10:10 : パタヤ物件を3~5件程度ご案内
  • 17:00 : 解散

 

内見から購入の流れやご用意頂く書類や必要経費などを以下の資料にまとめました

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