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L'attrait BOEUNG KENG KANG

世界各国の大使館が集う高級街区「ボンケンコン1地区」に全118邸

L'attrait BOEUNG KENG KANG(ラ・アトレ ボンケンコン)概要

外国人駐在員や現地富裕層から最も人気がある高級街区
「ボンケンコン1(BKK1)地区」の中心という絶好のロケーション。

物件概要

名 称 L’attrait BOEUNG KENG KANG (ラ・アトレ ボンケンコン)
所在地 No.4, St.334, BKK1 ,Cham Chankamorn, Phnom Penh
交通 プノンペン国際空港より約12km, 独立記念塔から約800m
敷地面積 敷地面積 595m² (登記簿敷地面積)
延床面積 7,466.67m² (計画時)
構 造 地上18階地下1階建 RC造
用 途 共同住宅 総 戸 数 118戸
間 取 り
  • スタジオ 68戸 27.71 〜 37.46 SQ.M
  • 1ベッドルーム 42戸 41.00 〜 55.33 SQ.M
  • 2ベッドルーム 4戸 74.65 〜 78.95 SQ.M
  • ペントハウス 4戸 107.79 〜 123.91 SQ.M
  • * 上記すべて専有面積 (バルコニー部分含む)
付帯設備
  • キッチン(IHコンロ, レンジフード, 流し台), 洗面台, トイレ, 水栓,
  • シャワー, 浴槽(スタジオタイプ除く), エアコン, 収納クローゼット,
  • シューズキャビネット, 洗濯機置き場(スタジオタイプ除く)
権利形態
  • 区分所有権 (専有部分)
  • 専有面積割合に基づく所有権の共有 (共用部分)
着 工 2017年 夏 (予定)
竣 工 2020年 夏 (予定)
開 発 者 L'attrait Property Development Inc.
道路幅員 北側 10m
エレベーター 2基 駐 車 場 あり
共 用 部 ロビーラウンジ, フィットネスジム, スイミングプール, ランドリールーム
施設設備
  • 管理員室, 24時間警備, 防犯カメラ, 避難はしご, 消火栓, 消火器,
  • スプリンクラー(共用部のみ), ゴミ置場(地上部分各階に設置)
開発許可番号 HD17- 127-011 (2017.02.08取得)
プレスリリース http://www.lattrait.co.jp/topics/20170407.html

* 上記面積や仕様などはすべて計画となります。変更の可能性がございます。

* 上記スケジュールはすべて予定となります。行政上の都合による遅延の可能性がございます。

L’attrait BOEUNG KENG KANG(ラ・アトレ ボンケンコン)の3つの特徴

1. 日本の上場ディベロッパーによる自社開発

2. 高品質(日本人のマンション開発熟練者による、企画/工事遂行/住宅設備や建材の選定)

3. 立地(首都プノンペンの一等地ボンケンコン1)

カンボジアの魅力

なぜカンボジア不動産投資が熱いのか?

カンボジアの最大の特徴は「米ドル経済圏」であることです。 東南アジアの中でも実は「為替リスク」が一番低い国と言っても過言ではありません。

さらに、カンボジアでは外国投資の積極的な受け入れを行い、 経済特区の設置、サービス産業の外資100%の会社設立可能など 投資環境が近年非常に恵まれた国に成長しつつあります。 その結果、カンボジアの経済成長率も外貨準備高も好調に推移しています。

カンボジア不動産も同様に成長をしており、 年々価格が上昇しています。現在の円高傾向を背景に多くの日本人投資家もカンボジアに目を向けています。 まさに今後注目すべき国の一つであり、大きな成長が期待される国です。

経済成長率の比較(カンボジアと日本)

出典:IMFデータ

カンボジア:外貨準備高推移(米ドル)

出典:三菱UFJ Research & Consulting

首都プノンペンの魅力

「東洋のパリ」と謳われた非常に綺麗な街並みで、
旧宗主国であるフランスの影響が色濃く残る街です。
カンボジアならびにプノンペンの特徴は大きく3つ。

  1. 市中通貨がUSDであり、為替リスクが非常に少ない。
  2. 経済成長率が7%越え、かつ平均年齢が24歳という若さ!
  3. 物件価格が年々上昇していること

まさにこれから花開く、成長著しい国です。 ぜひその勢いを体感してください。

プノンペン高級物件価格推移

※2012年9月を100とした際の指数で計算。
データ出典元:ナイトフランク社各国データより、高級コンドミニアム(30万USD以上)価格推移

米ドル運用が人気の秘訣、カンボジア投資の最大の特徴

カンボジア投資の最大の特徴は、資産を安定通貨の米ドルで保有できること。新興国不動産を米ドル建てで購入できる国はASEANで唯一カンボジアのみです。賃料収入も米ドル建てです。
東南アジアの中でも新興国通貨であることによる為替リスクが少なく、送金規制もほとんどありません。日本円以外への資産分散を考える方への最適解と言えます。

年平均7%を超える経済成長を促す、カンボジアへの外国直接投資

カンボジアには世界各国からの資金流入が続いています。日本人商工会には、正会員で 176社 (2016 年 9 月 14 日現在)が加盟。2010 年には、同 50 社であったものがここ 5~6年で 3 倍以上に増加しました(愛知県調査)
従って、カンボジアへの投資メリットは、年4,000億円規模の外国直接投資(プノンペンポスト調べ)などによる年平均7%を超える経済成長です。これは外資 100%の企業設立が認められていること、政府による最大 9 年の法人税免除等のインセンティブが、これまでもこれからも諸外国のカンボジア進出を後押しすることでしょう。

ASEANを結ぶ「南部経済回廊」の存在と、交通インフラの整備

さらに、「タイプラスワン」と呼ばれる地の利も見逃せません。隣国のタイ、ベトナムでは賃金が高騰し、軽重工業がカンボジアに流入しているほか、バンコクとホーチミンを結ぶ「南部経済回廊」の存在も。シアヌークビル国際港を通じたアジア、欧米へのアクセスも高い経済成長を推し進める特徴です。
鉄道網、道路網がまだまだ未成熟のカンボジア。機能が集中する都心部こそ価格の高騰が見られるのは至極当たり前な現象で、都心への一極集中は今後も続く事でしょう。日本やタイの例を見ても分かるように、交通インフラの整備は都心部の地価上昇に直結します。

日本の高度経済成長期に相当する所得水準にチャンス

カンボジアの最低賃金の推移を見ると、2012年が月額61ドルだった。それが、2013年には同80ドル、2014年には同100ドル、2015年には同128ドル、2016年は同140ドルと年々増加を続けている。カンボジアの最低賃金は2017年1月から、さらにアップして153ドルになった。(時事通信)
この上昇は日本の高度経済成長期に相当します。1960年代の日本の初任給が1.5万円で、10年後の1970年代には4.5万円と3倍増を達成しています。坂本九の歌謡曲が流行し、新幹線が開通した頃の事です。外貨流入による年7%を超える経済成長と、給与水準の向上がカンボジアの今後の発展を期待させます。

ボンケンコン(BBK)地区について

プノンペンで1番人気の高級住宅街

道路幅が広く、緑豊かな高級住宅街として有名なボンケンコン地区。
カンボジア人富裕層と外国人が多く住み、
近年はお洒落なカフェやレストランが建ち並び、
プノンペンで最もホットなエリアです。

その人気により、土地の値段が年々上昇し、
資産価値も急上昇。ここ数年で30%以上の伸び率を示し、
今後も上昇を遂げると思われます。

まさにプノンペンで不動産を買うならここしかない!
という期待度バツグンのエリアです。

L'attrait BOEUNG KENG KANG(ラ・アトレ ボンケンコン)の魅力

1. 日本国内上場企業が監修。安心の日本ブランドを。

日本国内で不動産開発を行う株式会社ラ・アトレ(証券コード8885)がプロデュース。日本人の目で確認し、確信を持って質の高い物件を提供します。

2. 高級住宅街にふさわしい、本物の豊かな暮らしを。

上質で細部にこだわった作りで、今までのプノンペンにはなかった都会的でハイセンスなデザイン。プノンペンの喧騒から解き放たれた空間で、スマートかつ洗練された暮らしを提供します。

3. ボンケンコン中心地、その立地に勝さるもの無し。

資産価値が今後も上昇し、多くの富裕層、外国人が好むエリアとして名高いボンケンコン地区。プノンペンNo.1の立地といっても過言ではありません。

物件コンセプト

カンボジアの首都プノンペンの一等地である、ボンケンコンにふさわしい物件を提供するために。
コンセプトはカンボジアにまだ存在しない上質で丁寧なモノづくり。
細部にこだわり、それらの既往が本来あるべきように正しく作る。

デザインはガラス・鉄・石などを取り入れ、シャープでありながらスマートに。
機能性と芸術性を融合させた質実剛健なイメージを醸し出す。

先進国におけるような都会的でスタイリッシュ、かつ、実用的な機能を備え持つ。
オシャレで憧れるようなライフスタイルの提案をさせていただきます。

利用者ターゲットは主に外国人駐在員、または現地富裕層。
特に30代から50代の男性で、モダンでアーバンライクな生活を希望される方に。
間取りも生活に必要な機能を維持しながら、使う方の導線を考慮し、ゆとりある余白を大切に。
そして洗練された生活を彩るコンシェルジュサービスの提供、安全を維持する
セキュリティシステム、十分に確保された駐車場など、心地よい暮らしを実現致します。

 

L'attrait BOEUNG KENG KANG(ラ・アトレ ボンケンコン) 物件イメージ

居住空間

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共有施設

所在地図

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ラ・アトレ カンボジア不動産に関するよくあるご質問

Q:ローンは組めますか?組めるとしたら利率は何%になりますか。

A:日本国内のフリーローンのご紹介が可能です。こちらの利用の場合は一般的に年率6~8%となりますが銀行によっても幅がございます。また、近年は日本政策金融公庫が海外不動産向けに融資を始めていたり地方銀行等でも紹介を始めていたりしますのでこちらの利用についてもご興味があればお気軽にご相談ください。

Q:現地の銀行口座を開設はできますか。

A:銀行によって条件等に差はあるものの、開設可能な銀行のご紹介は可能です。その際、口座開設時の預入れ金額が$10以上、パスポート、証明写真等が必要となります。(銀行によってその他の書類を要求されることもございます)キャッシュカードの発行には別途費用が必要です。近年ではネットバンキングも普及しており、条件によっては利用場頂ける場合もございます。

Q:カンボジアへは何回渡航しなければいけませんか。

A:完成し、物件引き渡し時に1度は最低現地に渡航頂く必要がございます。この際、土地登記局への区分所有登記等のお手続きをされる場合はこの1回で問題はございません。ただし、デベロッパーのスケジュールによっては変更も生じることがございますので、あらかじめご了承ください。

Q:竣工後の建物管理はどうなりますか?

A:L’attrait BOEUNG KENG KANG(ラ・アトレ ボンケンコン)の竣工後ビルメンテナンスは日系大手に委託を予定(ほぼ内定済み)しています。購入後も中長期の保有が可能で、将来的なインカムゲイン(賃料収入)、キャピタルゲイン(値上がり益)が期待できる物件です。

Q:カンボジアでは外国人でも不動産の購入や所有権登記が可能ですか。

A:2階以上のコンドミニアム(区分所有物件)に限り、非居住者の外国人でも所有権登記が可能です。一戸建てなど土地付きの不動産は外国人名義での所有権登記が出来ません。

Q:カンボジアのマーケットや人口動態はどうですか?

A:カンボジアは人口1600万人、人口が約9000万人のベトナムと人口が約7000万人のタイの中継地点にいちしています。国民の平均年齢は約23歳、豊富な若年層が高い経済成長率をけん引しています。

Q:L’attrait BOEUNG KENG KANG(ラ・アトレ ボンケンコン)の立地する「ボンケンコン1」の治安はどうですか?

A:ボンケンコン1は首都プノンペンの一等地に相応しく、外国人駐在員が好んで住む治安の良いエリアです。事実、インターナショナルスクールの多くはこのエリアに所在し、現地富裕層の子弟や外国人駐在員のお子様が通園・通学しています。

Q:カンボジアで建設される不動産のクオリティが心配ですが、大丈夫ですか?

A:日本人のマンション開発熟練者による、企画/設計/マスタープラン策定/プロジェクト監修が本物件L’attrait BOEUNG KENG KANG(ラ・アトレ ボンケンコン)の最大の特徴です。加えて、インターナショナル系ゼネコンを起用し、日本人技術者複数名(多くの有名プロジェクトに参画し経験豊富)の監理のもと工事遂行(設計・施工・監理)致します。どうぞご安心ください。

Q:日系企業による開発ですが、何か特徴はありますか?

A:住宅設備や建材にこだわり、日本ブランドを軸に採用しました。建物(資産)維持に関する部分を特に意識し、建材の選定を行っております。

CONTACT US

TEL :03-5425-2790 Mail :info@lattrait-bkk.com

受付時間:平日10時〜19時
土日・祝祭日はお休み頂いております。

デベロッパーについて

社名 L’attrait Property Development Inc.
会社所在地 No.70, (1st.Fl), St.274,Tonle Bassac, Chamkarmorn, Phnom Penh
オフィス&ショールーム #16,St.352, BKK1, Chamkarmorn, Phnom Penh
代表番号 +855-(0)23-900-053
設立年月日 2015年3月
資本金 USD 500,000 (2017年4月現在)
代表者 Shinji Muto
©L’attrait Property Development Inc. 2016