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NEWS2018.11.14
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NEWS2018.10.26
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竣工検査サービスお申し込みフォーム

この度は弊社竣工検査代理サービスをご検討頂きまして誠にありがとうございます。 このフォームはお申し込み専用フォームです。日時の空き状況や、ご質問など何かご不明な点がございましたら、お問い合わせからご連絡下さい。

まずは1分で分かる竣工検査サービス動画をご覧下さい。

1.竣工検査について

12348331_792995574160565_623480254_nタイの竣工前物件をご購入の場合、初回竣工検査時には40か所以上の瑕疵が見受けられる事もあるため、お引渡し前にお部屋の検査を行い不具合がなくなるまで確認する必要があります。

初回検査後も3回程度は修繕必要箇所が見つかります。修繕可否のチェックを含めると、平均して3~4回程度ご訪タイ頂き検査が必要になります。
※ディベロッパーによって、工事業者が異なるためご参考程度にお考え下さい。

2.修繕について

12366742_792998010826988_963880177_n一度修繕を依頼してから、修繕完了し次回検査までに平均して2~3週間という期間を要します。 検査完了まで3~4回程度検査を行い、初回検査から1か月~1か月半程度とお考え下さい。

なお、検査時期が検査のピークをずれると、工事チームが人数を削減するため修繕に時間を要する可能性がございますことを予めご理解下さい。
※検査を重ねる毎に検査個所が少なくなりますので期間は短くなります。
※検査のピークは初回検査から二ヶ月程度とお考え下さい。

3.竣工検査の立会について

12366935_792995570827232_1977152357_n何度も検査に立ち会っている弊社スタッフが検査にご同行もしくは代理で検査を行い、客観的な立場からお部屋を修繕完了まで検査致します。タイ不動産工事にて頻繁に起こり得る修繕箇所を含めディベロッパーに修繕を依頼します。

竣工検査後は修繕箇所をまとめ、写真を用いたレポートを作成してご案内申し上げます。
修繕が完了するまで検査を行い、完了した際にもレポートを作成し修繕可否をご確認いただきます。

4.竣工検査報告レポートの例

お客様の物件を検査した後、以下の様な竣工検査報告書を作成しお送り致します。PDFのデータですので、ダウンロードしてご覧下さいませ。

 

5.転売をご想定のお客様へ

1024px Barack_Obama_signs_at_his_desk2転売をご想定のお客様にも、竣工検査を行って頂く様に強く推奨しております。
万が一登記までに転売がご成約に至らなかった際には、オーナー様に一度登記を行って頂きその後継続して転売を進めることになります。その際に竣工検査を行っていないお部屋ですと、客付けが非常に厳しくなるからです。
※竣工検査中に転売がご成約した場合には、代理検査費用は購入希望者との交渉になります。

 

6.お客様の声

  • 設問A:自分一人で検査する場合と比較して、「検査同行・代行」を依頼してどうでしたか。
  • 設問B:竣工検査後引渡しを受けての感想をお聞かせください。
  • バンコク (K様)
    回答A:建築関係の職種、或いはタイ不動産投資等で経験があれば別だが、初めてタイ不動産を購入する者にとっては「竣工検査」自体どのようにすればよいのかわからず、検査を代行していただいて助かった。 日本では丁寧に仕上げるのがあたりまえだが、竣工検査報告書を見て、修正件数の多さにびっくりした。 修正報告書で修正がきちんとなされていることが確認でき安心した。
    回答B:楽しいタイ生活を送らせてもらってます。
  • バンコク (N様)
    回答A:心配な言葉の壁なども無くスムーズに検査できたので助かりました。 
    回答B:満足度は非常に高いです。海外投資は、言葉、法律だけで無く様々な心配があります。投資成功の重要なポイントの1つが現地に信頼できるエージェントがいるかだと思っています。 購入から検査引渡しまでのトータルサービスに本当に感謝しています。
  • バンコク (K様)
    回答A:とても細かいチェックでビックリしました。 タイは『マイペンライ』の国、日本人が言った処で対応しないと思っておりました。貴社の対応に感謝しております。又、もう一部屋は検査代行頂き、写真でも充分チェック内容が分かりましたので良かったです。
    回答B: 貴社に管理頂いているので、安心して居りますが、賃貸、転売、保有等まだ迷っています。
  • バンコク (O様)
    回答A:1人よりは心強い。 どこまで細かくやっていいのか、わからないし、スタッフさんが居てくれた方が良くも悪くも図々しくなれるので、その後のクレームは少ないと思う。
  • バンコク (K様)
    回答A:仕事の都合上、引渡し期間中にどうしても渡航が難しかったので代行サービスはとても助かり、こちらのお願いに対応いただいたり、現場の写真等を送っていただいたりと安心してお任せすることが出来ました。
    回答B: 検査~引渡しまで色々とお世話になり本当に有難うございました。満足しています。今後ともよろしくおねがいします。
  • バンコク (O様)
    回答A:日本の感覚で検査確認すると「まさか?」と思うような部分で見落としてしまうような場所まで確認していただけて満足しています。 また、どこまでが許容範囲なのかの基準が分からないので経験のある方に検査代行をして頂ければ安心感が違います。
    回答B: 大きな不具合やトラブルもなく引き渡しを終えたので良かったです。 やはり引き渡し後のトラブルも気になる部分ですので日本人の感覚で対応いただけると安心感は違います。 また、修正場所も確認しましたがきちんと修正されていました。有難うございます。

 

7.お申し込みの流れ

以下の様な流れで竣工検査報告を行います。

①お申込フォームの記入

・受付完了メールが発送されます(この時点でまだ受付完了していません)。

②受付完了メール

・料金やお支払方法をご案内差し上げます。

③ご案内メール

・当日の集合時間等のご案内を別途行います。

④現地調査

・弊社スタッフ、もしくは弊社提携の不動産会社立会いの下竣工検査を行います。

⑤報告書にて結果のご案内

・同時に次回再検査のご案内。

⑥再チェック

・④と⑤を修繕終了まで繰り返し行います。

8.竣工検査代理サービス価格とお支払い方法

物件のエリア、お申し込み時期、レポートの有無によってサービス料金が異なりますので、以下の料金体系をご確認お願い致します。お申し込み頂いた後、弊社より料金をご案内させて頂きます。

サービス料金(税込み価格)

  • バンコクエリア:19,000バーツ(20,330バーツ)  = 約6万5千円
  • パタヤエリア :29,000バーツ(31,030バーツ)  = 約10万円
  • 検査後レポート
    検査後に作成するレポートが必要な場合5,000バーツ頂きます。※検査報告のレポート並びに修繕後レポートの参考資料もご参照ください。
  • 竣工検査報告レポート
価格表
バンコクエリア 19,000バーツ(20,330バーツ)  

=約6万5千円

パタヤエリア 29,000バーツ(31,030バーツ)  

 =約10万円

レポート有り
(日本語レポート)
+5,000THB


お支払い方法

  1. 現地でのお支払い:第一回の検査前に手渡しでのお支払い
    ※検査前にお支払いが出来かねる方は下の二つ からご選択ください。
  2. 口座お振り込み :弊社口座(タイランド) へ直接お振り込み
  3. PayPalお振り込み:弊社のPayPalアカウン トへのお振り込み
    ※振込手数料として、1,300バーツ別途請求させて頂きます。

 

 

お申し込みフォーム

お客様情報(English name)
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物件情報
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物件名称:

確認事項

①不動産の購入・所有にはリスクが伴います。竣工時の検査はそれらリスクを軽減させるために行いますが、瑕疵がない事を保証したり全てのリスクをなくし得るものではありません。時間や天候によってもコンディションは変化するほか、確認できかねる不具合が隠れている可能性がございます。

②診断はお部屋から到達可能な範囲からの目視で確認できる範囲内で傷や床の沈み等工事の完成度を検査するものであり、物件の保証や各種法律等との整合性を診断するものではありません。
弊社で検査を行う事の出来ない個所例:天井裏、床下、基礎や壁の内側、物件の基礎工事の失陥など

③検査報告書は、機材搬入時に検査報告書にはなかった新たな傷が生まれる可能性もあり、お部屋の検査時の状態を記載したもので、内容の有効性を永久的に保証するものではありません。

④お申込後のキャンセル期限は、検査予定日前日から数えて14日前となります。キャンセル期限内の返金に関しましては、手数料(2,000バーツ)を差し引いた金額を返金いたします。また、キャンセル期限を過ぎてからのキャンセルの場合、検査日7日前まではご請求金額の25%+手数料を合計した額、検査日3日前まではご請求金額の50%+手数料を合計した額を10日以内に返金いたします。検査日2日前~当日のキャンセル・予約日の変更に関しては返金できかねますのでご了承ください。通常10日以内に返金処理を実施させていただきます。