本サイトはL’attrait Asia(Thailand) Co.,Ltd.の公式サイトです。
- 本サイトで紹介するコンドミニアム等の物件情報は、弊社では細心の注意を払い、情報を提供していますが、タイ国内の販売ディベロッパーから提供される情報に基づいて掲載しているもので、実際と異なる場合、ディベロッパーによる変更、完成時期の遅延、計画の中断等で弊社ならびに関連企業が一切の責任を負わないものとします。
- 海外の不動産販売は、現時点では日本国内の法規に基づく根拠がなく、弊社がおこなうサービスは不動産物件の仲介ではなく、現地の不動産情報の提供ならびに購入に必要と思われる情報の提供と、購入に必要なお客様サポートとします。
- 本サイトにおける各種サービスまたは各種情報の提供またはその遅滞、変更、中断、中止、停止もしくは廃止、その他本サイトに関連して発生したお客様または第三者の損害について、一切の責任を負わないものとします。情報の閲覧やサービスの提供を受けるにあたっては、法令上の義務に従った上、お客様ご自身の責任において行っていただきますようお願いいたします。
- 弊社および関連企業は、お客様が本サイトのご利用にあたり入力、送信した個人情報については、暗号化処理等を行い、厳重に保管・管理し個人情報の保護に十分な注意を払いますが、情報の漏洩、消失、第三者による改ざん等の防止の保証は致しかねます。したがって、弊社およびパートナー企業は、情報の漏洩、消失、第三者による改ざん等により発生したお客様または第三者の損害について、一切の責任を負担いたしません。
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- 本サイトで紹介する物件等は、それぞれの国の法規によるもので、物件掲載している国での法改正、政変、自然災害の地政学的な問題が発生した場合や、為替変動により損失が生じた場合、弊社および関連会社は一切の責任を負いません。
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L’attrait Asia(Thailand) Co.,Ltd.では、タイ国内の優良ディベロッパーのコンドミニアムを日本にお住まいのお客様にご案内致しております。本サイトに掲載するコンドミニアムは弊社が精査し業務提携もしくはエージェント契約を締結したディベロッパーでございます。弊社でご案内させて頂く物件は、本サイトに掲載の契約済みディベロッパーのみとさせていただいております。
現在掲載中の物件に関しては、物件掲載時の価格表示であり、時期により販売価格が異なる事がございますことをご了承ください。
物件の見学に関して
本サイトに掲載中の物件を見学頂く際には、事前に内見申込を頂いたお客様に限らせて頂きます。 突然のご来社でのご案内は、先約のお客様を優先させて頂く場合がございますので、内見の申し込みは弊社までお気軽にお申し付けください。物件内見はタイ法人の日本人専門スタッフがご案内を致します。
内見中の道中での交通事情による延滞、ディベロッパーの都合による急な予定変更、道中の事故等が発生した場合は弊社では一切責任を負いかねますので予めご了承の上お申し込みください。
物件の契約
弊社のサービスは物件のご提案・ご案内等の購入に至るまでのサポート業務であり、仲介業務とは異なります。 コンドミニアム等のタイの不動産物件のご契約は、お客様とディベロッパーとの直接契約となります。
お客様とディベロッパーとの諸調整などは、弊社の業務となりますが、ディベロッパーの範囲内の責任（完成の延滞、仕様の変更、予定の変更など）に関しては、弊社では一切負いかねます。お客様自身の目で物件を確かめ頂き、お客様の判断でご購入ください。
※近年のタイディベロッパーは安心してお付き合い頂けるところがほとんどです。計画の中止などは弊社の提携するディベロッパーでは一切発生しておりません。
為替リスクについて 物件購入時のタイバーツの為替相場は、お支払い時、物件完成時に異なる場合が充分に考えられます。 あらかじめ全額お支払いされた場合、完成時にはバーツ安も考えられますし、その逆も十分にありえます。これらによる損失が万一発生した際には弊社では一切責任を負いかねますのであらかじめご了承ください。
サポートフィーについて
弊社では物件のご案内、ご購入のご相談、物件の成約をサポート致します。 ご成約に至った場合は、物件購入のお支払いのサポート、物件完成後のお引渡しの立ち会いまでを業務の範囲と致しております。 これらのサービス提供料と致しまして、成約頂いた物件総額の5％プラス諸税をお申し受けさせて頂きます。
弊社のサポートは、お客様が物件をご成約をお決めになりディベロッパーへの成約サインをなされた際に、同時に弊社のサポート契約書にご署名頂きます。 または初回支払が行われた時点で弊社より5％プラス諸税の請求をさせて頂きますことご了承ください。
物件の賃貸、転売なども別途ご相談承りますのでお気軽にご相談ください。
サポートに含まれるもの
- 物件のご案内
- ディベロッパーとの通訳ならびに交渉
- 物件ご成約手続きのサポート。
- 物件代金のお支払いサポート ※日本のカスタマーサービスより海外送金の電話での補助サポート、着金のご確認、ダウンペイメント（分割支払金）の時期案内など
- ディベロッパーからのお知らせや進捗のご案内
- ディベロッパーへの確認取次
- 物件完成後の引渡し
上記のサポートを完成までの約2年間前後の期間お手伝い致します。
免責事項をご理解、ご納得頂いた上で内見をお申込くださいますようお願いもうし上げます。
ご紹介しているタイのコンドミニアムについて
現地の弊社タイ法人の社員が、ディベロッパーについての信頼性や実績、コンドミニアムの安全性・建築品質・立地や周辺環境などを直接確認し、ディベロッパーとエージェント契約を行っております。当サイトではエージェント契約を行ったディベロッパーのコンドミニアムで一定基準を満たした厳選物件を掲載しております。
タイのプレビルドコンドミニアムは、ご予約時に数万バーツの手付金、ご予約から２周間以内に金額の頭金、ダウンペイメントと呼ばれる分割金、完成後の物件引渡し時に残金をお支払い頂くという流れが一般的です（物件によって手付金や頭金・ダウンペイメントの割合は異なります）。プレビルドコンドミニアムについては後記しております。
一般的にプレビルドコンドミニアムのお支払いは、
- ご予約時に約2～5万バーツ程度の手付金をタイ現地でお支払い
- ご予約から２周間以内に物件価格の約3～15%の頭金を海外送金
- 完成までに物件価格の15％～40％程度の分割金を海外送金
- 分割金を差し引いた物件価格の60％～85％程度の残金を海外送金
- 登記費用や修繕費などの初期費用のお支払い
という流れになります。
※詳しくは「内見お申込から物件引渡しまでの流れ」をご覧ください。
プレビルドコンドミニアムについて
ご紹介しているタイ不動産の多くはブレビルド物件となります。※一部完成物件もございます。
プレビルド物件を推奨する理由としては完成物件より安価であることです。建築前に5％～20％の割引の価格で販売開始し、完成後に定価となるイメージです。
タイでは建設計画が完成し、タイ当局より建築許可が下りた段階で販売が始まります。このような販売物件を一般的にプレビルド物件、プレセール物件と呼ばれています。 海外不動産投資や住居目的として活用できる物件となります。 タイ不動産でもプレビルド物件をおすすめする大きな理由は価格にあります。 タイ国内のコンドミニアムディベロッパーが分譲販売する際には、ユニット販売価格を成約率の上昇に応じて段階ごとに値上げをするからです。 中には販売開始の価格と、成約率が80%に達したユニット販売価格で、1.2倍から1.3倍近くまで価格が値上りするケースも多くございます。
もちろんこれらはお約束できる値上がり率ではございませんが、一般的にタイのコンドミニアム等の不動産物件は、高い確率で完成後に価格が上昇しています。
コンドミニアムの内見について
タイ現地で複数のコンドミニアムを直接お客様に見学頂き、お客様ご自身が納得のいくお部屋を見つけて頂く事をお勧めしております。
内見に関しましてはタイ国内で弊社の日本人社員が直接ご案内いたしますので、いつでもお気軽にお申し付け下さい。 ※物件の見学には事前の申し込みが必要となります。 弊社の受付コールセンターでご興味のある物件やご覧になりたい物件の諸条件をお聞かせ下さい。現地で条件に合うコンドミニアムを複数ご案内させて頂きます。
(+66)2-612-7321(タイ国内)
土日・祝祭日はお休み頂いております。タイの祝祭日はこちら
タイのコンドミニアム価格について
当サイトに掲載しておりますバンコク・パタヤのコンドミニアムの価格は、ディベロッパーが提示している現地販売開始時のユニット販売価格となります。実際に販売される全てのユニット価格は、サイトの表記と同じの価格ではございません。
コンドミニアムのユニットは専有面積が同じあっても、実際の販売価格はユニットの階数・方角・購入時期などにより異なり、販売中コンドミニアムの成約件数の実績に応じて現地ディベロッパーが価格変更を随時行っているため、弊社サイトでは運営上、随時更新致しておりません事をご了承ください。
参考例１．高階層が価格が高くなる
同じ専有面積のコンドミニアムでも、低層階での価格と高層階の価格では大きく異なり、平均的に階層が１フロアー上がる毎に、約2万バーツ前後の価格上昇があります。例えば10階高さが変われば20万バーツほどの価格差が発生します。
参考例２．方角や景観により価格が高くなる
同じ面積・同じ階層でもコンドミニアムの販売ユニットの方角（東西南北）や景観により価格が異なります。一般的にタイでは東向きユニットが人気で、東向きは西向きユニットより5万～10万バーツ程度割高に設定されているケースもございます。また向きによる景観でも若干の価格差がございます。特にパタヤのコンドミニアムでは、景観でビーチが見れる面は、30万バーツ以上の価格設定にプラスされる傾向にあります。 弊社ではより優良な物件（鉄道駅徒歩圏、ビーチ徒歩圏、人気地区、周辺に景観条例がある）など同じ地域でもより優良なコンドミニアムを中心にご紹介致しておりますが、全てのユニットが優良なわけではございません。 このうち優良な販売ユニットは方角、階層、景観などで全体数の25%～30%程度になります。景観などの諸条件により売却される際に少なかれ影響がございます。
弊社のサイトに掲載が遅れている最新物件も多くございますので、より優良な物件をお求めされる際には、弊社コールセンターまで最新の情報をご確認ください。 ※これらはタイの不動産でより良い投資をお客様にして頂く大きなポイントにもなります。
物件契約サポートと手数料について
※必ずお読みください
弊社では、ご成約から物件のお引き渡しまでの間、サービスを継続的に提供していくため、タイのコンドミニアムを購入にする際に、不動産購入サポートフィーとしてお客様より手数料をいただいております。
一般的にタイでコンドミニアム等の不動産物件を契約された際には、お客様の契約書はディベロッパーがタイ国内よりお客様へ郵送するのが一般的です。この場合、不慣れな外国語の契約書にサインしてタイへ送り返す作業なども多くございます。
お客様の契約書は不備がないかを弊社社員が内容をチェックした上で、お客様へ郵送するというサービスをしております。また契約書到着後、サイン箇所などのご説明をお電話等でサポートを致します。
またコンドミニアムの購入代金やダウンペイメントという分割支払金をタイへ送金する際のお電話でのサポート、現地ディベロッパーへの入金の確認作業も延滞なく弊社日本人スタッフがサポートいたします。
完成までのサポート
タイのプレビルドコンドミニアムは購入から完成までには、おおむね2年ほどの歳月が必要となります。その間に私どもはご購入いただいたお客様へ担当のスタッフを設け、ディベロッパーとの書類・情報のやりとりをはじめ、不動産物件の建設の進捗であったり、周辺環境の開発、ご購入いただいたコンドミニアム等物件の値上がり状態などを定期的にお知らせいたします。
また営業時間中のお客様への電話・メール対応など可能物件引 渡しまでに必要なサポートサービスを提供させていただきます。
購入サポート手数料について
お客様自身で直接購入された場合のトラブルを発生させないようサポートを充実させるために、コンドミニアム物件価格の5%の手数料にタイ国内のVAT(付加価値税7%)を加算して頂いておりますことをご理解頂ければ幸いです。
タイのプレビルドコンドミニアムの転売に関する免責事項
プレビルドのコンドミニアムによっては購入後1年以内の転売を禁止しているディベロッパーもあり、弊社でも物件完成後の転売を推奨しております。今後のタイの経済成長・物価上昇・ASEAN統合後の需要拡大にって物件価格の値上がりが期待できますが、弊社はこれを保証するものではありません。また転売ご希望の場合に下記の１～６のサポートはさせていただきますが、転売価格や転売時期に関して弊社がこれを保証するものではありませんので、予めご了承下さいませ。
- ディベロッパーへのリセール告知または手続き
- タイ人向けの転売サイトへのタイ語での掲載
- 弊社WEBサイトでの転売告知
- 弊社バンコク不動産紹介店舗での情報掲示
- 移住希望の弊社お客様（日本人向け）へのメール連絡
- 購入者様・ディベロッパー・お客様との書類引渡し、諸手続きのお手伝い
建物が完成後、タイ国土地局による屋内調査にて各部屋の実寸を計測します。実際の平米数に誤差が生じ、物件価格の2%前後の追加支払いや購入代金の減額がなされることもございます。予めご了承ください。