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タイ不動産コンドミニアム内見に関する承諾事項

お客様が内見を申し込まれる際の大切な確認事項となりますので、最後までお読みください。

ラ・アトレアジア(タイランド)がご紹介するタイ国内のコンドミニアムの内見をご希望される場合は、以下の内容をご確認いただきたお客様にご承諾頂いております。

現地でのトラブルがないよう、この承諾事項に承諾されたお客様のみコンドミニアムの内見予約をお受けさせて頂きますので、ご理解とご協力をよろしくお願い致します。

①申し込み方法

タイ不動産コンドミニアムの内見お申込みは、ご希望日のおおむね5営業日以上前までに弊社のコールセンターまでご連絡下さいますようお願い致します。内見ご希望日の5営業日以内のお申込みは、先約の関係上ご希望にお応えできない場合もございますのでご了承ください。

ラ・アトレアジア(タイランド)はお客様へのご案内品質を保つため、1日最大で2組限定でタイ不動産（コンドミニアム）の内見アテンドを行っております。既に予約が入っている場合はご希望に添えない場合もございますので、タイ渡航の計画の際には余裕を持って複数のご希望日時をご連絡頂ければ幸いです。

②タイ不動産コンドミニアム内見の日程について

現地までの交通、現地でのご宿泊は、お申込みをいただくお客様ご自身での手配をお願い致します。フライトが確定しましたら、弊社のコールセンターまでご連絡下さいますよう、お願い致しております。またフライトの変更やキャンセルなどがありましたら、再調整さていただきますので、その時点で弊社コールセンターまでご連絡くださいませ。

③タイ不動産コンドミニアム当日の待ち合わせ場所

タイへの渡航の際に、お客様が宿泊ホテルが確定した時点で、弊社までご連絡下さいますようお願い致します。

タイ国内での内見予定を事前にお客様と調整させて頂き、待ち合わせ場所を決定させて頂きます。またタイ滞在中の宿泊先ホテルの変更やキャンセルなどがございましたら、再調整させていただきますので、その時点で弊社へご連絡くださいませ。

※バンコク市内でも遠方のホテルをご利用の場合は、弊社がご指定する場所まで御足労頂く場合がございます。ホテル選びでお困りの際にはお気軽に弊社までご相談ください。

④タイ不動産コンドミニアム現地での移動費用について

タイで不動産を内見時の交通費（鉄道、タクシー等実費）また内見中のお食事等は、お客様各自のご負担となります。

⑤コンドミニアム内見アテンド費用

詳しくは上記プラン内容をご確認下さい。
※ノーマルプランは1日のみで、2日目以降は有料となります。
※アテンド中の移動費はお客様ご自身で負担頂いております。

上記の日程以外でお申込みの場合は下記のアテンド料金を申し受けさせて頂きます。

１名様⇒3,500バーツ
２名様⇒5,200バーツ
３名様⇒7,000バーツ
４名様⇒8,500バーツ
５名様⇒9,500バーツ

※6名様以上は別途見積もり致します。

なお、バンコク銀行口座開設サポートは別途サポート費用を申し受けさせて頂きます。
コンドミニアムご契約が成立がされたお客様は口座開設サポート並びにアテンド料は無料とさせて頂きます。

⑥タイ不動産（コンドミニアム）物件の成約に必要となる費用とお支払いの方法について

タイでプレビルドのコンドミニアムを購入する際に発生する費用は次のとおりです。

Ａ：手付金（Booking Fee）

タイ現地にてコンドミニアム購入のお申し込み時に、現金またはクレジットカードでディベロッパーにお支払いが必要となります。

物件を抑える際には、ディベロッパーが用意する申込書に、ご購入のお客様が署名して、タイ国内で手付金をお支払いいただきます。

タイ国内のディベロッパーにより異なりますが、手付金の額はおおむね2万～5万バーツとなります。こちらは現金もしくはカードでの支払いになりますが、手付金はお支払い後は解約された場合でも返金されませんのでご注意ください。

Ｂ：頭金（Signing Contract Fee）

日本からタイ国内のディベロッパーの指定銀行口座へ海外送金

申し込みから完成までの間に、物件金額の約10％から25％に相当する金額を海外送金でディベロッパー側に仮払い致します。支払時期はディベロッパーにより異なりますのでご確認ください。

海外銀行送金完了後「送金証明書」を弊社にご送付頂きます。

※タイ国内ディベロッパーへの確認や、万一送金等にトラブルなどあった際の確認作業等にご利用させて頂きます。

C：不動産購入サポートフィーについて（Consulting Fee）

物件価格の3%(ミニマム80,000バーツ)ならびにタイ国内の付加価値税(VAT7%)を加算させて頂きご請求させて頂きます。お振込みについてはタイ国内の口座へ送金もしくは現地で現金での申し受けさせて頂きます。

D：分割支払金（Installment Down Payment）

日本からディベロッパーへ海外送金

物件をご予約後は初回の支払いとして頭金の送金を済ませ、物件価格の15％～40％程度額を分割で完成までの期間（おおむね2年前後）にディベロッパーへ日本からタイ国内へ海外送金でお支払い頂きます。支払いスケジュールの変更（前払い）や一括で支払うことも可能です。

※為替レートの変動もございますのでご注意ください。

E：残金支払（Balance on transfer）

日本からディベロッパーへ海外銀行送金

物件の引き渡し時に本契約を締結し残金を支払います。購入金額から着手金、頭金、分割支払金を除いた金額が振込金額となります。

F：登記費用（Transfer Fee）

タイ現地にて土地登記局へ支払い

コンドミニアム完成後、タイ政府所定の不動産登記を行い、購入物件の評価額の2%となります。タイ国内では通常お客様1%、ディベロッパー1%負担ですが、ディベロッパーによって購入者の全額負担となる場合もあります。

G：修繕積立金（Sinking Fund）

タイ現地にてディベロッパーへ現金・カードでも可能

ご購入コンドミニアムの完成後、お買い求め頂いた物件の引渡し時にお支払いいただきます。ディベロッパーによってはお申込み時に手付金とともにお支払い頂く場合もございます。1回のみのお支払いで1㎡あたり300バーツ～500バーツほどの金額の12ヶ月分が一般的となります。

H：共益費（Monthly Common Manegement Fee）

日本からディベロッパーへ海外銀行送金もしくは現金でのお支払い

完成後からコンドミニアムを所有している間、年間払いでお支払いいただきます。ディベロッパーにより異なりますが30バーツ/㎡×12ヶ月～60バーツ/㎡×12ヶ月ほどです。

I:諸費用(Incidentals)

完成時にはライフラインの設置費用が必要です。(電気メーター、水道メーター等の設置費用)
概ね、10,000バーツ程度は別途ご負担頂きます

重要事項１：不動産購入サポートフィーについて

ラ・アトレアジア(タイランド)がご紹介の物件を成約を頂いたお客様には、弊社より購入サポートフィーとしてお客様はご購入頂いた物件価格の総額の3%VAT7%(ミニマム85,600THB(VAT込))を加算させてご請求致します。
手数料のお支払いに関しましては、請求日より2週間以内とさせていただきます。

ご契約からお客様が物件を引き受けるまで、おおむね2年間前後、ディベロッパー側との連絡や業務連絡事項などが発生します。この間のディベロッパーとの進捗状況や、コンドミニアム建設の施工状況、新たな物件情報などについては定期的にお客様にご案内致します。

お客様から頂く弊社手数料に関しましては、次のとおりプレビルド物件の契約から完成までのサポートのサービス提供の代金となります。

厳選した不動産物件、プレビルド物件の情報の提供
タイ国内での不動産の見学、通訳などの案内業務
物件の申し込み、契約のサポート
契約後の海外ディベロッパーとの連絡代行等のサポート
完成までの間に発生する進捗情報や販売状況などのレポート
コンドミニアム完成時の物件引き渡しのサポート
*物件完成時の竣工検査についてはサポートフィーには含まれておりません。弊社で代理対応させて頂く場合は別途竣工検査代理サービスにお申込み頂いております。
(竣工検査代理サービス：https://lattrait.asia/contact-us/inspection)

完成後のコンドミニアム等の不動産の賃貸での貸出や、転売については別途契約となりますことをご了承ください。

ラ・アトレアジア(タイランド)の特色

タイでの不動産紹介をしている企業で、日本国内にお客様にサポートできる法人または営業所を持つところは、多くございません。また弊社はJASDAQで株式上場をしている株式会社ラ・アトレのグループ企業で日本国内外に関連法人を有しております。

このように他社とは異なり、日本国内で日々の問い合わせにも対応致しており、タイでの現地法人も設立しており、お客様への管理サポート体制を充実させております。

これらのお客様のサポートをお届けするために、3%のコンサルティングフィーを頂いております事をご了承ください。

重要事項２：売買契約について

ラ・アトレアジア(タイランド)でご紹介しているタイ国内のコンドミニアムの売買契約は、弊社は仲介しておらず、お客様とディベロッパーとの直接契約です。コンドミニアムの計画遅延や、トラブルに関して弊社は一切の責任を負いませんので、予めご了承下さい。あくまでもお客様とディベロッパーとの調整連絡等をサポートする立場で、日本の不動産仲介とは性質が異なります。お客様のご自身のご判断でご契約頂くことになります。

重要事項３：銀行口座開設について

弊社でコンドミニアムを契約頂いたお客様には、バンコク銀行またはカシコン銀行の口座の開設を無料でお手続きのサポートを致しております。

弊社でのコンサルティング契約がないお客様には、口座開設の手数料と致しまして、1つの口座に付き別途手数料として4,000バーツをご請求させて頂きます。

重要事項４：購入不動産の賃貸や売却について

タイには不動産仲介業者が日本と比べてそれほど多く存在しません。現在のタイは不動産仲介業務に関する法律も未整備の状態です。よって既存の仲介業者は、タイ人企業以外の日本人経営や外国人経営の企業が多く、主に駐在員向けに賃貸をしているケースが大半です。

基本的にはタイでは賃貸も転売も、ディベロッパーが仲介するのが一般的です。

一般的にタイで賃貸物件を見学の際には、完成済のコンドミニアムの1Fに管理事務所やセールスオフィスがあるのをご確認ください。これらは完成後にもコンドミニアム内に残り、入居のお客様へのサービスをはじめ賃貸や転売などの対応業務も致しております。

ご購入頂いたコンドミニアムを賃貸で貸し出すの場合には、タイでは一般的には月賃料の1ヶ月分を仲介の手数料として物件の所有者が仲介したディベロッパー側や賃貸エージェントに支払う仕組みとなっています。

転売に関してはディベロッパーにより異なりますが、売却価格の3～5%の代金を支払う事になります。一律での金額を設定しているところもございますので、ご購入の際にご確認ください。

賃貸や転売について、弊社が代行して必要になる書類をお客様やディベロッパーと調整し事務処理する場合は、１日当たり4,000バーツの日当、事務交通費を別途ご請求させて頂きます。

通常日数で1～3日程度必要と想定していますので、4,000～12,000バーツ程度とお考えください。

お客様がご購入頂いたコンドミニアムを、弊社のＷｅｂサイトに掲載して売却する場合には、物件成約の際に別途手数料をご請求させて頂きます。

通常の場合、売却価格の3%とさせて頂いております。ただし登記変更手数料、タイの土地登記局に支払う税2%ならびに印紙税等の実費は別とさせて頂きます。このような実費については、大半のケースでは、販売者と購入者が折半するのが通例です。

また他の販売エージェントも複数ございますので、より早く売却するために同時に多くの販売業者様へ並行してご依頼されることをご提案させて頂きます。

必要に応じて他の販売エージェント様もご紹介させて頂きます。

完成コンドミニアム物件の購入について

弊社はプレビルド物件(1〜2年後完成)・完成済みコンドミニアムのご紹介・販売サポートを専業としております。完成済みのコンドミニアム物件をご紹介する事は可能でございますが、即ご案内可能でない物件もございますが、ご希望の物件がない場合、調査・交渉に少々お時間がかる場合がございます（事前の調整無しでディベロッパーへ足を運んでも、所有者が個別のために鍵などが手配できずに内見できない場合が多いため）。完成物件の内見をご希望の場合は、3営業日以上前までに弊社へお知らせください。直前での対応は致しかねる場合がございますことをご了承ください。

免責事項

※コンドミニアムの内見はタイ法人の日本人スタッフによる安全第一を考慮したサービスですが、万一旅行中の交通事情による延滞、政変地政学的リスクも含め、弊社の内見参加中の参加者の事故、怪我、体調不良などによる通院、入院に関してましては、弊社では一切の金銭的責任を負えません。

これらを踏まえ日本を出発前に必ず旅行保険などにご加入し、ご参加下さいますようお願い致します。

またコンドミニアムディベロッパーの都合による予定変更などで当日の予定を変更せざるを得ない状況がございますが、こちらも合わせてご了承ください。

最終更新日：2016.11.7

タイ不動産に関する情報や、展示会・セミナー・ツアー・キャンペーン等のイベント情報等、バンコク・パタヤでのコンドミニアム投資に欠かせない各種最新情報を定期的にEメールにてお届けするニュースレターのご案内です。皆様のタイ移住や投資活動や情報収集の一助として是非ご活用ください。

弊社では複数のディベロッパーとエージェント契約し、タイの日系不動産企業としては異例の待遇を受けており、数量限定・期間限定のコンドミニアムを優先的に販売することがございます。このような旬の情報もニュースレターでご案内しております。

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